부의 축적과 재정 포트폴리오의 다양화는 모두 부동산 투자를 통해 달성할 수 있습니다. 다양한 투자 스타일을 이해하면 숙련된 투자자이든 이제 막 시작하는 투자자이든 상관없이 현명한 선택을 하고 재정 목표를 달성하는 데 도움이 될 수 있습니다. 이 글에서는 수많은 투자 전문가들이 수익을 올린 부동산 투자에 대한 세 가지 전통적인 접근 방식을 살펴볼 것입니다.
전통적인 부동산 투자 전략
임대 구획에 대한 투자는 가장 빈번하고 쉬운 부동산 투자 스타일 중 하나이며 또한 가장 경제적인 재정 개방 중 하나입니다. 부동산을 매입한 후 임차인에게 임대하는 것이 요즘 유행하는 방식입니다. 임대료를 일정하게 지불하는 장기 임차인을 확보하는 데 적합한 경우 특히 그렇습니다. 상환 소포는 궁극적으로 저항하지 않는 수입 수로를 꾸준히 제공할 수 있습니다. 또한, 임대 구획은 시간이 지남에 따라 가치가 상승하므로 임대 수익 창출에 기여하면서 동시에 부동산에 대한 자산을 축적할 수 있습니다. 하우스 해킹은 다중 주택의 한 유닛에 거주하면서 다른 유닛을 임대하는 창의적인 부동산 투자 시스템입니다. 하우스 해킹은 "하우스 해킹"이라고도 합니다. 이 방법을 선택하면 임차인의 임대료 상승을 유도하면서 동시에 자신의 케이스 지출을 부정하거나 금지하는 데 적합합니다. 하우스 해킹은 부동산 투자에 입문할 수 있다는 점에서 첫 부동산을 마련하려는 사람들에게 특히 인기가 있습니다. 중복 유닛에서 발생하는 상환 수익을 활용하면 모기지 페이먼트 및 주택 소유와 관련된 기타 비용을 충당하기에 적합할 것입니다. 픽스 앤 플립 방식 픽스 앤 플립 시스템은 형태가 필요한 주택을 매입한 후 개보수하여 가치를 높인 후 수익을 위해 거래하는 방식입니다. 픽스 앤 플립 시스템은 다른 부동산 투자 방식에 비해 수고와 경험이 덜 필요하지만, 적절한 방식으로 진행하면 상당한 수익을 창출할 수 있습니다. 성공한 픽스 앤 플립 투자자들은 저평가된 매물을 찾아내고, 효과적인 방식으로 수리를 관리하며, 개선이 완료된 부동산의 재판매 가치를 적절하게 추정하는 데 완벽하지만, 여전히 픽스 앤 플립에서는 시간을 지키는 것이 가장 중요한데, 주택을 지나치게 오래 보유하면 암묵적으로 얻을 수 있는 수익이 줄어들 수 있기 때문이죠. 이러한 전통적인 부동산 투자 방법에는 각각 장단점이 있으므로 자신의 재정적 목적, 위험에 대한 편안함의 정도, 사용 가능한 자금을 평가하여 어떤 전략이 자신의 상황에 적합한지 결정하는 것이 중요합니다. 심도 있는 조사를 하고, 노련한 투자자의 조언을 구하고, 요청 동향을 파악하여 부동산 투자에서 가능한 수익을 최적화할 수 있습니다. 이를 통해 상황에 맞는 선택을 하고 암시적 수익을 극대화할 수 있습니다.
대체 부동산 투자 기회
포트폴리오를 다양화하고 새로운 수익 창출 경로를 모색하는 데 관심이 있는 투자자는 현재 이용할 수 있는 일반적인 부동산 투자 방법 외에도 다양한 부동산 투자 방법을 이용할 수 있습니다. 필수 불가결한 부동산 투자 방법에는 다양한 선택지가 있으며, 각 방법에는 고유한 장점과 단점이 있습니다. 이러한 가능성은 투자자에게 재정적 유연성과 확장 가능성을 동시에 제공합니다. 다음은 부동산 투자에 대한 세 가지 암묵적 룰을 자세히 살펴볼 것입니다. 국내, 시장성, 인공 구획 등 다양한 부문에 걸쳐 소득을 창출하는 부동산을 소유, 관리 또는 금융 하는 회사를 부동산 투자신탁 또는 REIT라고 부릅니다. 리츠는 부동산 투자 신탁이라고도 합니다. 부동산 투자 신탁(REIT)에 투자하면 유동성, 분산 투자, 높은 팁 수익률 등 다양한 이점을 누릴 수 있습니다. 부동산 투자신탁(REITs)은 실물 재산이 없어도 쉽게 부동산 투자에 접근할 수 있도록 주식과 같은 방식으로 주요 증권거래소에 상장되어 있으며, 마찬가지로 부동산 투자신탁(REITs)은 수익의 상당 부분을 주주에게 팁의 형태로 분배하도록 법으로 규정하고 있어 수익 창출에 집중하는 투자자들에게 매력적인 투자처로 자리매김하고 있습니다. 부동산 크라우드 펀딩 최근 부동산 크라우드 펀딩 플랫폼의 인기가 높아지고 있습니다. 이러한 플랫폼을 통해 개인 투자자는 자신의 자금을 결합하여 부동산 시스템에 포괄적으로 참여할 수 있습니다. 이러한 플랫폼을 통해 국내 및 시장성 있는 구획, 개발 시스템, 부동산 대출 등 다양한 투자 옵션이 제공되고 있습니다. 부동산의 경우 크라우드펀딩을 통해 투자자들은 최소 투자 조건이 높거나 투자자들의 경험 부족으로 인해 개인 투자자들이 접근하기 어려웠던 다양한 투자 옵션에 접근할 수 있으며, 또한 크라우드펀딩 플랫폼은 개방성과 가용성이 높아 투자자들이 자신의 취향과 위험 감수 정도에 따라 투자 옵션을 탐색하고 선택할 수 있는 경우가 많습니다. 에어비앤비나 VRBO와 유사한 단기 상환 서비스의 확산으로 단기간 임대하는 주택에 관심이 있는 투자자에게 새로운 옵션이 열렸습니다. 일반 장기 매물과 비교했을 때 단기 정산은 결국 더 큰 상환 수익을 유도할 수 있습니다. 이는 특히 여행객이 많은 대도시 지역이나 인기 관광지의 숙박시설에서 더욱 그렇습니다. 부동산 투자자는 단기간 임대 할 목적으로 주택을 취득할 수 있으며 에어 비앤비와 유사한 플랫폼을 사용하여 휴가객과 여행객에게 소포를 판매할 수도 있습니다. 반면에 단기 정착지에 대한 투자에는 공실률 감소, 새로운 보존 비용 및 비 감독 제한 가능성과 유사한 고유 한 장애물이 있습니다. 단기 정산 요청에 들어가기 전에 투자자는 앞서 언급한 고려 사항을 진지하게 고려하고 광범위한 요청 탐색을 수행해야 합니다. 투자자에게 부를 늘리고 포트폴리오를 다각화할 수 있는 다른 기회를 제공하는 것 외에도 이러한 필수적인 부동산 투자도 이제 사용할 수 있습니다. 이러한 선택지를 조사하고 각 선택지와 관련된 구체적인 장점과 문제점을 고려함으로써 투자자는 현명한 선택을 하고 자신의 취향과 재정적 목적에 맞는 종합적인 투자 계획을 수립할 수 있습니다.
고급 부동산 투자 기법
부동산 투자 분야에서 정교한 스타일과 전술은 교육받은 투자자에게 포트폴리오를 더욱 개선하고 수익을 최적화할 수 있는 궁극적인 기회를 제공합니다. 이러한 복잡한 절차는 더 심오한 수준의 이해와 지식을 요구하지만, 결국에는 이를 조사하려는 사람들에게 큰 이점을 제공합니다. 부동산 투자를 위한 현대의 세 가지 전략 부동산 영역에서 시장성 부동산은 시장성 있는 목적으로 사용되는 필지를 말하며, 시장성 부동산의 예로는 사무실, 리테일 센터, 인공 창고, 다수의 가족을 수용하는 아파트 단지 등이 있습니다. 다양한 실사 및 요청에 따라 다각화할 수 있는 기회는 시장성 있는 부동산에 투자함으로써 얻을 수 있는 수많은 혜택 중 하나입니다. 다른 가능한 이점으로는 더 긴 구획 기간 동안 더 적은 임대 수입을 얻을 수 있다는 점 등이 있습니다. 반면에 시장성 있는 부동산의 지출은 종종 자본 지출이 적고 구획 계약 및 부동산 운영 점수가 복잡하기 때문에 더 복잡할 수 있습니다. 또한, 투자자는 시장성 있는 구획에 투자하기 전에 공실률, 임차인의 신용도, 수익성 추이 등 다양한 측면을 평가하기 위해 꼼꼼히 조사하고 탐사를 요청해야 합니다. 부동산 신디케이션 부동산 신디케이션은 여러 투자자의 자금을 모아 공동으로 투자 건물을 취득하고 관리하는 프로세스입니다. 한 명 이상의 보증인 또는 일반 동업자가 부동산의 구매, 운영 및 최종 거래를 지휘하는 신디케이션은 때때로 유한책임회사(LLC) 또는 훅업으로 조직되기도 합니다. 신디케이션은 때때로 훅업이라고도 불립니다. 신디케이션을 통해 투자자는 개인 투자자의 능력을 넘어서는 더 크고 복잡한 부동산 거래에 참여할 수 있습니다. 또한 투자자는 신디케이션을 통해 교육을 받은 보증인의 도움을 받아 직접 필지를 관리하는 데 따르는 위협과 문제를 줄일 수 있습니다. 하지만 분산 투자에 참여하기 전에 투자자는 운임, 수익 참여 계약 및 출구 가능성에 대한 논의가 포함된 신디케이션 계약 조건을 정확하게 고려해야 합니다. 부동산 투자에는 여러 가지 과세 혜택이 있어 투자자가 과세 점수를 줄이고 총수익을 더하는 데 도움이 될 수 있습니다. 이러한 혜택은 부동산 투자에서 설정할 수 있습니다. 부동산 투자와 관련된 가장 인기 있는 세금 혜택 중 하나는 용도 폐기 공제입니다. 이러한 공제를 통해 투자자는 현금이 필요하지 않은 비용의 일종으로 매번 부동산 가치의 기회를 감액하여 과세 소득을 줄일 수 있습니다. 마찬가지로 부동산 투자자는 모기지 이자, 부동산 부과금, 수리 및 유지, 일부 기능적 지출과 관련된 공제를 받을 수 있습니다. 또한 일정 기간 이상 보유한 부동산 투자는 투자 또는 부동산 거래 시 장기 자본 소득세율 우대 혜택을 받을 수 있습니다. 부동산 투자의 과세 결과를 완전히 이해하고 이러한 과세 대상에 맞춰 과세 전략을 최적화하기 위해 투자자는 과세 전문가의 조언을 구해야 합니다. 투자자는 이러한 단편적인 부동산 투자 전략을 포트폴리오에 추가함으로써 사업 확장, 다각화, 부의 창출을 위한 새로운 가능성을 열 수 있습니다. 반면, 함정을 효율적으로 최소화하고 가격을 극대화하기 위해서는 신중한 연구와 부지런함을 바탕으로 정교한 방법으로 접근하는 것이 반드시 필요합니다. 부동산 투자에서 장기적인 성공을 거두기 위해서는 철저한 사전 조사와 끊임없는 모니터링, 현명한 판단이 필수적입니다. 이는 모든 투자 스크립트에 해당되는 사항입니다.